I prezzi delle case (m'ha detto mi cuggino...)

MrAleroby ha lasciato un nuovo commento sul tuo post "Autoritratto di Guerani":

Scusi professore ora sono un po’ confuso, perché ero convinto che la maggior parte degli imprenditori avesse usato l’utile dell’azienda per scopi personali, soprattutto acquisto di immobili per poi rivenderli ad un prezzo più alto oppure darli in locazione. Così facendo mi ero spiegato il motivo per il quale i prezzi delle abitazioni in Italia sono così elevati. Ma da quanto ho capito leggendo il suo articolo gli imprenditori hanno investito su macchinari e non sulle abitazioni.
Adesso ho un dubbi o: perché i prezzi delle abitazioni sono così elevati?
Perché per quanto ne so io: prezzo alto = mutuo più alto = rate più alte o durata più lunga = meno consumi
Grazie
Roberto
Postato da MrAleroby in Goofynomics alle 26 agosto 2014 15:21


Carissimo,

mi hai fatto un bellissimo complimento. Il compito di un insegnante è quello di confondere (e poi sedurre) lo studente, non quello di dargli certezze. Almeno: una volta era così. Da quando lo studente è diventato un cliente, la customer satisfaction ci impone di dare ai nostri studenti, pardon: clienti, l'illusione di aver capito. Altrimenti non sarebbero contenti, e ci darebbero un brutto voto. Qui però non sono in classe, quindi posso fare l'insegnante sul serio, e allora ti faccio notare che la storiella che racconti semplicemente è un pezzo delle menzogne che i media ti mettono in testa per alimentare la guerra fra poveri sulla quale chi governa fonda la certezza del proprio dominio.

Dal mio punto di vista (non ti offendere) ma questo tuo primo commento è un caso di scuola di micugginismo (vedi il nostro glossario, e poi anche tutto il resto), ovvero di informazione aneddotica che non ritrovo nei dati. Infatti, non solo, come ricordavo al caro amico Alessandro, la formazione lorda di capitale fisso industriale è andata aumentando, nel periodo nel quale i giornali ti raccontano che gli imprenditori italiani brutti facevano quello che dicevi tu (questo è il grafico, per memoria):

ma io, nei dati, non vedo nemmeno questa abnorme dinamica dei prezzi delle case. In questo grafico di fonte Bce confronto i prezzi delle case nell'Eurozona a 16, in Italia e in Irlanda:

A me sinceramente non sembra di vedere una dinamica abnorme in Italia. Nei paesi dove una bolla immobiliare c'è, ti assicuro che si vede (es.: l'Irlanda). Che anche in Italia ci sia da aspettarsi ulteriori correzioni al ribasso, perché anche l'Italia è presa in un ciclo analogo a quello delle altre economie periferiche, l'ho affermato anch'io nelle sedi scientifiche, ne sono convinto, e infatti quando scendo dalle montagne vedo come stanno i prezzi a Pescara. Ma che, come ti dice chi ti vuol far credere che la colpa della crisi è solo nostra, noi, o i nostri imprenditori, abbiamo solo investito in caseimproduttivebbrutte, facendone salire i prezzi, questa è una sonora stronzata autorazzista. Abbiamo fatto molti investimenti produttivi (formazione di capitale lordo) e comprato anche molte case, semplicemente perché abbiamo risparmiato di più di chi ha fatto solo investimenti produttivi (pochi, come la Germania) o ha comprato solo case (troppe, come l'Irlanda).

Questo lo vedi dal tasso di risparmio netto delle famiglie:

Il nostro è sempre stato più alto di quello tedesco, fino a quando la crisi non ci ha sbriciolato, e quindi abbiamo potuto fare gli investimenti che i tedeschi non hanno fatto, e comprarci anche le case che loro non hanno.

Punto e a capo.

Capisco la tua confusione: non è colpa tua se i giornali ti imbottiscono di scemenze, ma non è colpa mia se ti riporto i dati. A questo punto il dissidio devi risolverlo tu, cercando di capire di chi devi fidarti: se dei giornalisti di Repubblica, o delle statistiche della Bce.

Mi rendo conto che la scelta è difficile...



P.s. delle 16:54: A proposito! Ho ricevuto questa lettera:

Ciao! Te come sta?
Eravamo familiarita con il sito web, io so tuo mail, dispiace il ritardo di risposta. Speriamo di poter arrivare a conoscersi piu da vicino? Tu mi dici qualcosa di te? Il mio nome e. Anastasia. Sono persona molto attiva e femminile, dolce e sensibile, quella che ride anche quando si sente morire dentro. Ho molte passioni tra cui l'arte e non sto mai ferma. Sono una raffinata dolce e sensibile. Piace vestirmi bene e sono molto attenta ai dettagli. Adoro vestirmi con la gonna e i tacchi alti. Vorrei conoscere persone interessanti con la quale parlare della vita di tutti i giorni e che possa comprendermi... e magari avere la fortuna di incontrare un uomo che ami ridere, scherzare, col senso di umorismo, cui vivere i momenti belli della vita, e a cui piaccia viaggiare. Voglio incontrarmi con te, saro lieto di vedere la tua lettera. Ti mando alcune immagini e mando a voi. Spero che tu mi conosci. 


Che dici, rispondo? Magari prima chiedi a Fubini, va...